lauantai 21. toukokuuta 2016

Remontin ihanuudesta

Tällä hetkellä meillä on menossa uuden asunnon remontti. Remonttia on vasta viikko takana mutta alkaa jo kisaväsymys iskeä. En muistanutkaan miten rankkaa on töiden jälkeen mennä aina maalailemaan ja kokoamaan ikean kalusteita vaikka eihän siitä ole kuin vähän yli pari vuotta kun viimeksi tuli asuntoa remontoitua. Aika kultaa muistot. Toivottavasti sitten lopputulos on kaiken vaivan arvoinen. Itse en pysty ymmärtämään ihmisiä jotka jaksavat hartiapankilla rakentaa muutaman vuoden omakotitaloa. Kuinka he jaksavat töiden jälkeen aina tehdä lisää työtä.

Ilmeisesti olen hiukan liian laiska tällaiseen. Vielä pitäisi muutama viikko jaksaa ja sitten tämä rypistys on ohi. Budjettikin on "hiukan" heikossa hapessa. Budjetoin alunperin nimittäin 8000 € remonttiin, mutta nyt kun laskin tarkemmin niin budjetti onkin lähempänä 13 000 €. Laskin näköjään alakanttiin lähes jokaisen kulun, suurimpina ylityksinä varmaan urakoitsijan arvio hänen työstään. Toisaalta meillä ei ole mitään hätää sillä olemme säästäneet tätä varten rahaa. Sain ihan hyvin rahaa irti vanhan asuntoni myynnistä.

Ajattelin käyttää alunperin osakkeisiin siitä rahasta jonkun 17 000 €. Nyt luulen että käytänkin vain jonkun 14 000€. Saahan silläkin toisaalta muutaman hyvän osakkeen =) Aion hajauttaa ostot ajallisesti ainakin vuoden ajalle.

Toivottavasti pääsisimme pian muuttamaan että voitaisiin nauttia uudesta pihasta ja isommasta tilasta.

Minkälaisia kokemuksia sinulla on remontista?

lauantai 14. toukokuuta 2016

Uusi asunto






Kuten edellisestä blogipostauksesta siis kävi ilmi, saimme myytyä vanhan asuntomme hyvään hintaan ja ostettua uuden rivarikolmion Vantaalta. Meillähän tilanne on sellainen että asumme kolmisteen avovaimon ja kissan kanssa 30 neliön yksiössä jossa ei ole edes parveketta. Tilaa on niukalti ja nyt kun kelit ovat mitä parhaimpia on alkanut ottamaan päähän ettei ole omaa pihaa. Uudessa kämpässämme on iso oma piha jonne voisi laittaa kasvamaan vaikka jotain hyötykasveja. Tilaa on myös ruhtinaallisemmin, n. 70 neliötä. Tuo on ihan hyvä juttu, sillä alkaa jo hieman kyllästyttämään tämä tilanpuute.

Teimme molemmat kaupat ilman välittäjää, vanhan asunnon myynnin ja uuden oston. Molemmista jäi aika hyvä vaikutelma. Pyysin asuntooni paikalle alueen suurimman välitysliikkeen edustajan arvioimaan asuntoni jotta osaisin myydä sitä oikeaan hintaan. Vaikutti siltä että välittäjä halusi myydä kohteen halvalla että saisi kaupat tehtyä nopeasti. Tein tästä omat päätelmäni ja laitoin asunnon myyntiin hintaan joka oli mielestäni sen arvo. Kaupat tulikin tehtyä noin viikon päässä ilmoituksen laitosta oikotiehen. Hauskinta oli että laskin saaneeni 8000€ enemmän kuin jos olisin antanut kohteen kiinteistönvälittäjälle. Ihan mukava säästö siis =))

Nyt olisikin sitten aika remontoida asuntoa. Teemme itse joitain maalaushommia yms. ja loput ostamme ammattilaisilta. Budjetti on ~10 000€. Emme laittaneet niin paljoa kiinni asuntoon kuin olisimme pystyneet, sillä halusin jättää liukumavaraa remonttibudjetille. Otimme siis 25 vuoden lainan. Toinen syy oli että haluan laittaa osan rahoista kiinni sijoituksiin tuottamaan. Miksi maksaa nyt paljon lainaa pois, kun korotkin ovat niin matalalla todennäköisesti vuosikausia? Annan mieluummin sijoitusten korkoa korolle efektin toimia. Kyllä sitä asuntoa kerkeää lyhennellä sitten myöhemminkin, vaikka useita tuhansia kerralla.

Loppujen lopuksi säilytin vanhan pankkini, eli Nordean. Heiltä saimme 0,8% marginaalin joka oli linjassa muidenkin pankkien kanssa. Tosin op:lla oli muistaakseni hiukan korkeampi marginaali. Vaikka olisi ottanut heiltä kaikki turhat palvelut kuten lainan takaisinmaksuturvan ja sijoitukset ja liittynyt etuasiakkaaksi yms. olisimme saaneet vain 0,9% marginaalin. Olen ollut tyytyväinen Nordeaan ja varsinkin omaan virkailijaani jolle voi aina soitella jos on ongelmia.

Vaikka ostimme nyt yli tuplasti isomman asunnon niin asumiskulumme pysyvät aikalailla samana kuin ennen, mutta tilaa tulee mukavasti lisää. Laskimme että 550€ tulee maksamaan asuminen kaikkine kuluineen molemmilta, eli yhteensä 1100€ kuukaudessa. Joudun ehkä hiukan korottamaan tuota menoexcelini asumiskulut -saraketta johon ei kuulu lainanlyhennys osana asumiskuluja, ehkä jollain 40 eurolla. Sitten se tulisi olemaan 250€ mikä ei vielä ole paljoakaan.

Nyt pitää vain jaksaa remontoida ja sitten pääsee nauttimaan kesästä oman saunan ja pihan äärelle =)

Minkälaisia kokemuksia sinulla on asunnoista?

perjantai 6. toukokuuta 2016

Kuukausikatsaus - Huhtikuu 2016


Huhtikuu oli todella mielenkiintoinen. Saimme asuntoni myytyä ja viimeistelemme kaupat tässä kuussa uudesta asunnosta. Sain asunnostani lähes pyyntihintani, joten siitä riittää hyvin uuteen kämppään. Laitetaan uuteen asuntoon kiinni n. 20 k molemmat, joka sisältää yhteensä 10 k remonttirahaa. Siten saamme toivottavasti unelmiemme asunnon. Toivomme mukavaa kesäsäätä että pääsee grillailemaan ja viettämään muutenkin aikaa uuden kämpän terassilla.

Nyt onkin sitten pari viikkoa tilanne jossa olen asuntovelaton, sitten teemme kaupat uudesta kämpästä. Toivottavasti rahat eivät kutita tilillä liikaa ja en tilaa vegasin matkaa =D

Sijoitusten osalta ollaan menossa oikeaan suuntaan, arvo nimittäin kasvaa kasvamistaan. Toki johtuen suuremmilta osin lisäsijoituksista.


Osingot

 


  • The Bank of Nova Scotia (BNS) - $12.54
  • Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital (HASI) - $30.00
  • The Coca-Cola Company (KO) - $12.60
  • Lexington Realty Trust (LXP) - $33.32
  • Main Street Capital (MAIN) - $10.98
  • Medtronic plc (MDT) - $4.94
  • New Residential Investment Corp. (NRZ) - $96.60
  • Realty Income Corp. (O) - $11.94
  • Occidental Petroleum Corporation (OXY) - $13.51
  • STAG Industrial, Inc. (STAG) - $11.24
  • The Toronto-Dominion Bank (TD) - $10.96
  • W. P. Carey Inc. (WPC) - $28.25
  • SSO osuusmaksun korko - 6€


Osingot yhteensä: $283.77, ennakonpidätyksen jälkeen $241.98 eroa viime vuoteen -43%

Viime vuonna omistin vielä hulluja ETN papereita kuten MORL ja BDCL. Ne toki maksoivat paljonkin osinkoja, mutta pääomakin tuhoutui huimaa vauhtia. Nyt tunnen että osinkovirtani on turvallisemmalla pohjalla.

Korkokulut $19.07

Osinkotulot vastaavat 19% tämän kuun menoistani, vuoden keskiarvo 17%. Laskutapa on aika yltiöpositiivinen sillä en laske menoihini maksamaani asuntolainaa, vain sen korot. Ennakonpidätys ei myöskään sisällä kaikkia osinkoveroja, mutta ne on todella vaikea laskea etukäteen koska niistä voi vähentää niin monta eri verovähennystä.

Vuoden netto-osinko tavoitteestani ($3000) on nyt saavutettu 26%. Ihmeitä täytyy kyllä tapahtua jos aion tuohon päästä, sillä forward brutto-osinkoni ovat vasta alle tuon kolmen tonnin =D

Minulla oli tässä kuussa yhteensä 13 kpl osingonmaksajia.

Vuoden aikana kertyneet osingot yht. $799.54

Tulot/Menot


Tulot:

2240€--Palkka
210€--Osinkotulot
€--Lisätulot

Tulot yhteensä: 2450€

Menot:


210€--Asuminen
--Vaatteet
270€--Muu shoppailu 
€--Vakuutusmaksut
25€--Terveyskulut
150€--Perusruoka 
163€--Ravintola
21€--Viihde
9€--Välityskulut
170€--Matkailu
7€--Matkakortti
17€--Sijoituslainan korkokulut 
37€-- Harrastukset
--Työttömyyskassa
57€--Auto ja bensa

Menot yhteensä: 1129€

Säästösumma oli tässä kuussa 1321€ eli 54%. Palkkatulot olivat normaalit ja osinkotulot aika passelit.

Asumiskuluihin tulee puolet vastikkeesta, taloyhtiölainasta, vesimaksusta, sähköstä ja netistä. Lainanlyhennyksen merkkaan säästöksi.

Huhtikuussa ei ollut mielestäni mitään hälyttäviä kuluja, ravintolaan meni aika paljon rahaa mutta se ei haittaa koska siellä on niin kiva käydä.

Vuoden 2016 tavoitteeni on päästä 65% säästämisasteen yli. Tässä kuussa en taaskaan päässyt tavoitteeseeni, mutta ei jäänyt paljosta enää kiinni.

Vuoden keskimääräinen säästöprosentti on 58%.

Kaupat


Ostot


AMGN
DIS
SBUX
TROW

Myynnit


MDT
MSFT
NOV
STX


Kylläpäs tuli taas tehtyä ostoja ja myyntejä. No kaipa se vauhti pikkuhiljaa rauhoittuu. Sain taas sijoitettua perinteiset 1000€ palkkatuloista ja pidän velkaisuuden 25 prosentissa ainakin toistaiseksi.

Tarkat osto/myyntimäärät voit katsoa salkustani.

Omaisuus


Omaisuus 6.5.2016
79 241€, eroa viime kuuhun +5%, viime vuoteen +36%

Omaisuuteni arvo on noussut mahtavasti viime kuusta, hienoa!

Sijoitussalkun arvo 6.5.2016
53 762€, eroa viime kuuhun 3%

Sijoitussalkun arvo on noussut taas lähinnä lisäsijoitusten ansiosta

Sijoitusvarallisuuden tunnuslukuja           
Yrityksiä yhteensä    50       
Sijoituslaina IB    $14 237    12 461 €    25,16%
Arvo $61 425    53 762 €   
Arvo - laina    $47 188    41 301 €   
Voitto/tappio     $2 875    2 516 €    4,68%
Osinko bruttona vuodessa $2 872    2 514 €   
Osinko bruttona kuukaudessa    $239    209 €   
Salkun osinko % arvolle/ostohinnalle    4,68%    4,91%   

Minkälainen kuukausi sinulla oli?